Een huis online kopen? Het kan.

Online kopen en verkopen hoort anno 2019 bij onze dagelijkse activiteiten. Bijna alles kan je online regelen. Sinds september 2018 hoort daar ook een eigendom kopen of verkopen bij.

De federatie van Belgische notarissen werkt al bijna een jaar via het platform biddit.be.
Je kan het vergelijken met een openbare verkoop waar door kandidaat-kopers geboden wordt op een pand of bouwgrond.

Wat zijn de voordelen van kopen via biddit.be?

• Het is heel gebruiksvriendelijk
• De biedingen gebeuren ‘in real time’, iedereen kan de biedingen volgen
• De notaris coördineert alles en de rechtszekerheid is gewaarborgd
• Met 1 klik bied je van waar ook ter wereld, zelfs mobiel
• De mogelijke aankoop gaat veel sneller.

Hoe gaat dit online bieden in zijn werk?
Als een eigenaar beslist om zijn pand via de notaris te verkopen dan kan hij kiezen om dit via biddit.be te doen.
De notaris zorgt eerst dat alle documenten voor het pand in orde zijn.
Bij de publicatie op het web wordt het pand voor 8 dagen te koop gezet.

Heb je interesse in de aankoop, dan kan je online bieden.
Hiervoor moet je je uiteraard registreren maar de verkopers en de andere bieders weten niet wie je bent. Alleen de notaris heeft jouw gegevens.
Bij de afloop van de biedingsperiode wordt het pand aan de hoogste bieder verkocht, uiteraard indien de eigenaar met de prijs akkoord gaat en het onderzoek van de notaris naar de bieder positief uitdraait.
Ieder bod is tot 10 dagen na de biedingsperiode bindend. Dus ook als je het tweede hoogste bod had en de hoogste bieder na onderzoek van de notaris wegvalt.
Er wordt geen compromis opgesteld. Binnen de 6 weken na de toewijzing van het bod is de verkoop rond en heb jij de sleutels van je aangekochte pand in handen. Bij een reguliere aankoop kan dit tot 4 maanden duren.

Elk bod is bindend
Uiteraard mag je niet halsoverkop een bod uitbrengen want als je bod wordt goedgekeurd, dan ben je verplicht om tot de aankoop over te gaan.
Een woning aankopen is vaak de grootste investering in jouw leven.

Maak daarom goed je huiswerk.

• Ga naar je bankier of kredietmakelaar.
  Zij kijken samen met jou welk bedrag je kan ontlenen en tot welk limietbedrag je een aankoop mag doen.
  Op basis hiervan kan je je zoektocht naar een woonst starten en weet je tot welk bedrag je een bod kan doen.
  Jouw bankier of kredietmakelaar zal je zeker ook wijzen op alle punten waarmee je rekening moet houden.
• Heb je een woning gevonden die je wil aankopen?
  
  Plan dan een bezoek in en ga desnoods nog enkele keren kijken voor je jouw bod uitbrengt.

Laat je dus adviseren door een betrouwbare partij.

Bij de Vlaamse Leencentrale kan je voor al je financiële vragen rond de aankoop van een woning terecht.

Maak een afspraak op info@vlaamseleencentrale.be of via 053 66 47 78.
Laat je informeren over welk bedrag jij in jouw situatie kan ontlenen en wat jouw maximum bod op een woning is.

Wat als je geen 37.000 euro van je ouders krijgt om een woning aan te kopen?

Volgens een artikel uit Het Laatste Nieuws van maandag 9 september 2019 schenken ouders gemiddeld 37.000 euro aan hun kinderen bij de aankoop van een woonst.
Op dit moment zijn woonkredieten aantrekkelijk omdat de rente laag staat. Maar voor jonge mensen is de aankoop van een huis nog altijd niet evident.
Waarom?

• De prijzen van de gemiddelde huizen en appartementen zijn de laatste 5 jaar fors gestegen.
• De registratie-, notaris- en bankkosten die bij de aankoop horen, worden vaak onderschat.

Wat is in sommige gevallen de oplossing?
Op de deur van (schoon)mama en papa kloppen, de ouders schenken dan een deel van de aankoopsom of ontlenen gratis het bedrag dat de jongeren niet kunnen lenen bij de bank.
Het bedrag dat ouders schenken varieert van provincie tot provincie. Van gemiddeld 33.154 euro in Oost-Vlaanderen tot 44.442 euro in Vlaams-Brabant. De bedragen in de andere Vlaamse provincies liggen hiertussen.

Maar wat als de ouders het bedrag niet willen/kunnen lenen of schenken? De levensverwachting ligt ondertussen veel hoger dan vroeger. Ook gepensioneerden moeten een financieel plan hebben, willen ze later als zorgbehoevende niet in de problemen komen. Dus ouders zijn niet altijd meer geneigd om bij te springen.

Wil dit dan zeggen dat jonge koppels geen woning meer kunnen aankopen zonder steun van mama en papa?

Neen.

De Vlaamse Leencentrale helpt jonge koppels/jongeren op 2 gebieden:

• Voordat iemand op zoek gaat naar een woning om te kopen, analyseert de Vlaamse Leencentrale de financiële situatie van de jongere(n). Zij rekent op voorhand het bedrag uit dat het koppel kan ontlenen. Op deze manier kunnen ze gericht op zoek gaan naar een woning die binnen het budget past.
• Hebben de jonge koppels geen eigen middelen om de kosten van registratie en notaris te betalen of om aan de voorwaarden van de bank te voldoen?
  Dan dokteren ze een formule uit die hen in staat stelt om ook dit bedrag te lenen.

Ben je een jong koppel dat weet dat ze op de financiële steun van mama en papa niet kunnen rekenen?
Panikeer dan niet.
Weet dat je bij de Vlaamse Leencentrale terecht kan.
Maak een afspraak op info@vlaamseleencentrale.be of op 053 66 47 78
Zij luisteren naar jouw verhaal en berekenen het bedrag dat jij kan ontlenen.
Met hun advies weet jij met welk aankoopbedrag in je achterhoofd je de zoektocht naar een woning kan starten.

Kom niet voor verrassingen te staan bij de aankoop van een woning.
Laat je op voorhand goed adviseren.

Let wel: Sinds 1 januari 2020 is de wetgeving veranderd en is het niet meer mogelijk om meer dan 100% te lenen.