Maand: januari 2020

10 concrete tips om rekening mee te houden als je op huizenjacht gaat

Een eigen woonst, daar droomt iedereen van.
Maar de zoektocht naar een woning waar jij je echt thuis voelt en die perfect bij jou en je gezin past, verloopt niet altijd even vlot.

Wij van Vlaamse Leencentrale geven je graag wat tips die jou helpen tijdens deze huizenjacht.
Uiteraard zijn we geen immobiliënkantoor, maar door onze jarenlange ervaring in het begeleiden van kandidaat-kopers bij de aankoop van hun droomhuis, hebben we heel wat expertise opgebouwd.

Voor je de huizenjacht start

1. Waar wil je wonen?

Bepaal eerst waar je wil wonen. Stel jezelf heel wat vragen.

• Ga je met de trein naar het werk? Dan is een station in de buurt interessant.
• Ga je met de wagen naar het werk in een grootstad? Dan zijn grote verbindingswegen in de buurt belangrijk.
• Heb je kinderen? Dan zoek je misschien best een huis in de nabijheid van een school.
• Springen jouw ouders vaak in voor de opvang van de kinderen? Dan zoek je beter een woning in hun buurt.
• Heb je een hond waarmee je graag lange wandelingen maakt? Dan wil je misschien wel midden in de natuur wonen.
• …

2. Aan welke vereisten moet de woonst voldoen?

Maak een lijstje met alle kenmerken van het huis dat je zoekt

• Een huis met tuin of niet?
• Een appartement met of zonder garage?
• Hoeveel slaapkamers heb je minstens nodig?
• Mag er werk aan het pand zijn of wil je een instapklare woning?
• Wil je jouw wagen parkeren op je eigen terrein?
• Heb je een berging nodig?
• …

3. Hoeveel kan ik lenen?

Het is uiteraard heel belangrijk dat je jouw budget kent.
Wij krijgen regelmatig mensen over de vloer die net hun droomwoning zagen, maar er nog niet bij stilgestaan hadden of ze het bedrag wel konden lenen. Heel spijtig dat ze daarna pas te horen krijgen dat ze deze prijs niet kunnen betalen.

Deze teleurstelling kan je vermijden door eerst te laten bepalen welk bedrag jij in jouw situatie kan lenen.

Met deze gegevens kan je de zoektocht starten.

Je hebt alle criteria bepaald.
Dit is heel belangrijk.
Kopers die van deze punten afwijken, beklagen zich nadien vaak hun aankoop.

Tijdens de huizenjacht

4. Laat je niet leiden door emoties

Als je een huis zoekt, dan is de klik met de woning heel belangrijk.
Als jij je onmiddellijk al kan voorstellen hoe het is om daar te wonen, dan zit het goed.
Maar let op voor deze gevoelens.
Probeer deze zeker niet te tonen. Kandidaat-kopers die bij het eerste bezoek hun enthousiasme heel duidelijk laten blijken, staan vaak in een zwakkere positie bij prijsonderhandelingen.

5. Laat je niet afleiden door de inrichting

Woningen die nog bewoond zijn, kunnen er soms heel rommelig bijliggen of helemaal niet in de stijl ingericht zijn die jij verkiest. Kijk hier door. Laat je niet afleiden door oude meubels of een volgepropt huis.
Maak foto’s van de woning en bekijk deze nog eens rustig thuis.
De immobiliënmakelaars hebben het ondertussen al begrepen. Panden die te koop staan, worden vaak gerestyled om de kandidaat-kopers een goed gevoel te geven. Het zijn geen lepe trucjes, maar eerder hulpmiddelen om jou te helpen ruimte-inzicht te creëren.

6. Ga verschillende keren op bezoek

Ging je de eerste keer kijken tijdens de avondschemering, ga dan zeker nog eens kijken overdag. Lichtinval speelt een belangrijke rol in de kwaliteit van een woning.
Is de woning in een rustige straat gelegen en vind je dat belangrijk, maar er is bijvoorbeeld een voetbalterrein in de buurt? Ga dan ook eens kijken wanneer de ploeg thuis speelt en kijk hoe druk het dan in de straat is.
Juist hetzelfde met de aanwezigheid van een school heel dicht in de buurt … Hoe druk is het voor- en na schooltijd.

7. Neem een expert mee

Soms ben je op slag verliefd op een woning en daardoor bekijk je alles door een roze bril.
Neem dan een expert mee die objectief de woning bekijkt. Hulp van familie is vaak goed bedoeld, maar niet altijd objectief. Ook voor hen spelen emoties mee en ze zijn niet altijd de expert die ze wel denken te zijn.
Moet de woning gerenoveerd worden, laat dan zeker ook de kosten ramen.

8. Onderschat de onvoorziene kosten niet

Reken op ongeveer 1% van de totale huiswaarde voor onvoorziene kosten, ook al lijkt de woning instapklaar.

9. Controleer de informatie die je krijgt

Een huis verkopen kan niet meer zonder de nodige attesten. Maar goed ook.
Iedere woning moet over een EPC (energieprestatiecertificaat) beschikken. Dit wordt door een onafhankelijke organisatie opgesteld en toont de energiezuinigheid van de woning aan.
Of net niet.
Onderzoek ook of de woning niet in overstromingsgebied ligt en ga gerust eens naar de gemeente om te vragen wat hun plannen met de buurt zijn.
Het huis of de bouwgrond kan dan wel midden in de velden liggen, misschien zijn er plannen om een deel van de weiden te verkavelen.

10. Maak kennis met de buren

Ga eens aanbellen bij de buren. Zo voel je ook de sfeer in de straat. De verkoper kan wel vertellen dat het goed wonen is in de buurt, maar anderen kunnen hier een andere mening over hebben.

Heel wat tips die je helpen tijdens de zoektocht naar je ideale woning.

Passeer zeker in de beginfase bij Vlaamse leencentrale.
Jurgen luistert naar jouw verhaal en maakt een financieel plan voor je op.
Hierin houdt hij niet alleen rekening met de maandelijkse aflossing van de lening, maar ook met de kost van de schuldsaldoverzekering en later ook met de brandverzekering. Want ook dit zijn kosten die je jaarlijks moet betalen.
Hij geeft je heel wat tips, zodat jij goed geïnformeerd aan de huizenjacht kan beginnen.
Jij zal op deze manier heel wat gerichter zoeken en zo vast en zeker sneller jouw droomwoning vinden.

Neem hier contact op.

Maximum 90% van aankoopbedrag woning lenen vanaf 01/01/2020

De NBB (Nationale Bank van België) wil kopers van vastgoed behoeden dat ze op termijn hun lening niet meer kunnen afbetalen. Daarom stuurden ze een aanbeveling naar de banken om maar 90% van het aankoopbedrag van een woning te lenen aan kopers. De banken gingen hierop in.
Sinds 01/01/2020 is deze regel van kracht.

Wat was de drijfveer van de NBB?

Volgens de NBB moeten banken voorzichtiger zijn bij het toekennen van nieuwe hypothecaire leningen. Ze vindt dat de banken hier veel te soepel mee omgaan. Zo wordt er heel vaak gezondigd tegen de vuistregel om de maandelijkse aflossing te beperken tot 1/3 van het maandelijks beschikbaar inkomen.

De quotiteit (de verhouding tussen het geleende bedrag en de aankoopprijs van een huis) is in veel gevallen hoger dan 90%. Sommigen lenen soms 125% van het aankoopbedrag.

Wat betekent deze nieuwe regel?

Als je leent voor een huis waar je zelf gaat wonen, ligt de norm op 90%. Je zal maximum 90% van de aankoopwaarde van je woning kunnen lenen en dus een deel van de aankoopprijs (10%) én de kosten (registratierechten en notariskosten) zelf moeten financieren.

Wat als je niet voldoende startkapitaal hebt?

Wil dit dan zeggen dat je als jong gezin of jonge alleenstaande met nog maar weinig startkapitaal geen eerste eigen woning meer kan aankopen?
Neen.
Er zijn enkele uitzonderingen.
De banken mogen maximum 30% van het totale bedrag dat ze kunnen lenen gebruiken om startende kopers met een hogere quotiteit geld te lenen. Hoe hoog, dat vermeldt de NBB niet, maar het mag maar 5% hoger zijn dan 100%.
Van de niet-startende kopers mag maar 20% een hogere quotiteit hebben. Zij kunnen evenwel nooit meer dan 100% van het aankoopbedrag lenen.

Wat bij een lening voor een vastgoedinvestering?

Leen je voor een pand om te verhuren? Dan worden de regels nog strenger.
De leendrempel bedraagt dan 80%. Je zal dus 20% van de aankoopprijs zelf moeten ophoesten.
Ook hier is er een uitzondering.

10% van het leenvolume van de bank mag een hogere quotiteit hebben, maar niet hoger dan 90%.

Wat met registratierechten en notariskosten?

De kosten voor de registratie en de notaris zal je altijd zelf moeten financieren.
Deze worden geschat op ongeveer 10% van de aankoopprijs. Maar dit kan verschillen van gewest tot gewest. In Vlaanderen werden de registratierechten op 01/01/2020 teruggeschroefd naar 6% om de afschaffing van de woonbonus goed te maken. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is dit nog steeds 12,5%.

Goede papieren bij een afwijking

Wil je dus meer lenen dan de 90% van het aankoopbedrag of 80% voor niet-starters en investeerders, dan zal je goede papieren moeten kunnen voorleggen.
Jouw bankier zal je kredietdossier moeten verdedigen bij de kredietcommissie van de bank waarvoor hij werkzaam is.

Kredietmakelaar

Ga dus best langs bij een kredietmakelaar voor de aanvraag van jouw krediet.
Hij/zij werkt samen met verschillende banken en weet perfect bij welke bank hij jouw dossier kan verdedigen.
Veel meer kans om te kunnen lenen aan een hogere quotiteit van 90%.

Van plan om te lenen voor vastgoed in de toekomst?
Maak dan een afspraak met Vlaamse Leencentrale.

Jurgen bekijkt jouw financiële situatie en geeft advies.
Hoeveel kan je lenen? Welk aankoopbedrag kan jij aan?